Využitie BIM modelu pre užívanie stavieb (FM)

Užívanie a správa budov je najdlhšia časť v životnom cykle stavby. Spoločnosť FM:System, ktorá je aj partnerom Autodesku, vytvára preto softvér, ktorý využíva dáta CAD a BIM. Software od FM:System umožňuje priamo prepojiť a využiť 3D BIM model zo softvérom Autodesk Revit. Jedná sa o cloudový systém, čiže k dátam je zabezpečený neustály prístup, ktorý sa samozrejme dá manažovať rôznymi oprávneniami užívateľov. CAFM resp. IWMS od FM:Systems umožňuje využívať aj výmenný formát pre BIM ako je IFC a COBie. BIM model ktorý sa použije pre FM je zo skutočného vyhotovenia stavby (tzv. „as-built model), v ideálnom prípade sú z neho odstránene nepotrebné údaje pre FM a je doplnený o špecifické údaje potrebné pre správu budovy. Na druhú stranu, dáta ktoré nepotrebuje správa budovy, sa môžu v budúcnosti hodiť pri rekonštrukcii budovy, čiže treba zvážiť aké údaje ponecháme. Tento model je samozrejme možné aj dopĺňať a upravovať počas samotného užívania stavby (napr. pri úpravách alebo už spomenutých rekonštrukciách). Keďže prevádzka a údržba stavieb je finančne najnáročnejšia z pohľadu životného cyklu stavby, tak šetrenie finančných nákladov počas desaťročí užívania stavby hrá určite významnú rolu.

Facility manažér potrebuje také dáta k stavbe, ktoré už BIM model obsahuje. Bolo by teda neefektívne ich nevyužiť. Facility manager sa môže teda rýchlo dostáť k aktuálnym informáciám o vlastnostiach zabudovaných prvkov, kde sa nachádzajú, kedy ich treba otestovať, kto ich kedy kontroloval, kto ich má v prípade poruchy opraviť, rôznym reportom, ktoré priestory komu patria, ktoré sú voľne a aké sú veľké a mnohým ďalším užitočným informáciám.

Zdroj obrázkov: FM:Systems
Autor článku: Ing. Miroslav Baláž Ph.D.

Video ukážka: